發(fā)布時間:2023/5/12 11:20:17 來源:建設新聞網(wǎng) 編輯:中國家裝家居網(wǎng)
近年來，房屋裝修導致的鄰里糾紛經(jīng)常發(fā)生，尤其是樓層相鄰的住戶，由于裝修不慎而造成房屋漏水，樓下住戶遭受損失的情況時有發(fā)生。面對此類情況，應該如何通過合法合理的途徑化解糾紛？
案例一：樓上裝修滲漏賠償樓下?lián)p失
王某與趙某為樓上樓下的鄰居。居住在樓上的趙某裝修房屋期間，樓下的王某發(fā)現(xiàn)自家房屋出現(xiàn)兩處漏水點，造成了其房屋吊頂及墻面出現(xiàn)不同程度的鼓包、裂縫。經(jīng)過多次溝通后，趙某仍然繼續(xù)施工。為避免損失繼續(xù)擴大，王某將趙某訴至法院。
訴訟過程中，王某申請對房屋損壞原因及維修費進行鑒定。鑒定意見顯示，導致王某房屋客廳及主衛(wèi)吊頂損害的主要原因是上層有水通過各處存在滲漏隱患的部位，滲入案涉房間屋頂，致使吊頂局部因水浸入而引起開裂、起鼓、下沉等現(xiàn)象。
法院審理認為，王某主張的房屋修復費有鑒定意見可證，予以支持。趙某在對自家裝修過程中采用向墻面等部位噴灑水的行為，導致水滲漏至王某房屋內(nèi)并造成損失，主觀上具有過錯，故其應向原告王某賠償損失。
提示：
施工過程操作合規(guī)與否直接影響著左鄰右舍房屋的“安危”，廣大業(yè)主在裝修房屋時務必要考慮周全。在一般情況下，除衛(wèi)生間、廚房外，住宅的其他房間均為非涉水區(qū)域，地面如果未采取防水措施，就很可能會造成下部滲漏現(xiàn)象。因此，每一個裝修板塊和節(jié)點都不容忽視，必須按照相關(guān)規(guī)定進行施工、改造。
案例二：移拆暖氣漏水 責令恢復原狀
張先生居住在一層，李女士居住在二層。因李女士裝修房屋時未按操作規(guī)范將拆除的暖氣片恢復，導致其所在小區(qū)供暖試水時房屋進水，大面積積水殃及了居住在樓下的張先生，張先生房屋內(nèi)所有的墻壁、木地板、木制門、窗套等均遭污水浸泡。
張先生和李女士就房屋的維修事宜進行了溝通協(xié)商并簽訂協(xié)議，但在維修恢復標準及維修費用上產(chǎn)生了分歧，張先生將李女士訴至法院，請求判令李女士限期對受損房屋進行維修，排除妨害并賠償各項損失。
法院經(jīng)審理認為，雙方簽訂的協(xié)議和原告提交的證據(jù)可以相互印證原告房屋受損的事實，結(jié)合雙方簽訂協(xié)議中涉及的受損物品內(nèi)容，原告主張對其房屋內(nèi)因被告房屋漏水受損的物品進行維修并排除妨害的訴請，依法予以支持，被告應對原告房屋內(nèi)受損的墻壁、木制門套窗套、木地板、房頂燈和墻壁空調(diào)進行維修并排除妨害。
提示：
房屋裝修施工中，不能只顧及自家裝修工程方案的推進，還要考慮到是否存在潛在風險。在集中供暖前進行房屋試水是常規(guī)操作，暖氣片未及時安裝，會導致漏水并影響鄰里。所以，要避免此類后果發(fā)生，防止給自己和他人都造成損害。
案例三：廚房私自改廁 達成調(diào)解協(xié)議
張某與李某是同一樓棟上下層住戶，張某家在樓下，李某家在樓上。因李某私自將自家廚房改為廁所，造成樓下張某所住房屋漏水，兩家產(chǎn)生糾紛。雙方曾就此事進行過溝通并達成協(xié)議，李某在協(xié)議中承諾改造后的廁所不會使用，保證不漏水，但事后李某并未履行承諾。
張某多次協(xié)調(diào)溝通，均未達到滿意效果。為此，張某將李某訴至法院，要求李某恢復房屋原設計用途并賠償其因漏水產(chǎn)生的損失。
經(jīng)過法院調(diào)解，雙方當事人當庭達成調(diào)解協(xié)議，被告李某恢復房屋原用途，并當場賠償原告張某因漏水事故產(chǎn)生的損失。
提示：
在改造、裝修房屋時要牢記安全施工、合理改造，避免造成財產(chǎn)損失。同時，鄰里之間遇到問題應多溝通交流、換位思考、互助互諒，共同創(chuàng)造和諧的鄰里關(guān)系。
案例四：任性改裝管道 雙方各擔其責
張某經(jīng)物業(yè)服務企業(yè)許可開始裝修房屋。在裝修過程中，張某將地下室的空調(diào)冷凝管接到整棟樓的雨水主管道上。
第二年雨季，張某發(fā)現(xiàn)地下室泡水，隨即聯(lián)系物業(yè)服務企業(yè)。經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)，因整棟樓的雨水主管道堵塞導致雨水通過空調(diào)冷凝水管反到張某房屋的空調(diào)里，進而又漏到地下室，造成地下室被浸泡且地下室吊頂、墻面、空調(diào)都遭到損失。
張某認為，整棟樓的雨水主管道屬于業(yè)主共有設施設備，物業(yè)服務企業(yè)負有維修和養(yǎng)護義務，現(xiàn)因主管道堵塞導致自家損失，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔賠償責任。
法院審理認為，張某簽署了《房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議》，載明不得擅自改變房屋的上下水管道及空調(diào)機安裝要求等事項，但張某仍然自行將地下室的空調(diào)冷凝水管接到整棟樓的雨水主管道上。而物業(yè)服務企業(yè)對小區(qū)負有日常管理、維護義務，其怠于履行義務致使房屋雨水下水主管道堵塞、隱患未能及時發(fā)現(xiàn)并整改。因此，張某和物業(yè)服務企業(yè)對房屋受損都存在過錯。
據(jù)此，法院認定由物業(yè)服務企業(yè)承擔70%的損失，原告自擔剩余30%的損失。
提示：
私自改變房屋結(jié)構(gòu)，不按要求安裝制冷（制熱）設備等，都可能導致住戶的“體驗感”不佳。裝修裝飾一定要按照相關(guān)規(guī)定要求，不能“任性”。另外，小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)應主動、積極履行日常管理及維護義務，展開常態(tài)化巡查巡檢，進而為業(yè)主及時“止損”。
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