發(fā)布時(shí)間:2009-10-22 11:09:19 來(lái)源:中國(guó)建材第一網(wǎng) 編輯:中國(guó)家裝家居網(wǎng)
『中國(guó) 家裝 家居 網(wǎng)』有數(shù)據(jù)顯示，成都精裝房占開(kāi)發(fā)量的15%，毛坯房占85%。這一比例已比過(guò)去有了大幅提升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，伴隨精裝房市場(chǎng)化進(jìn)程的全面提速， 家裝 公司、材料零售商的冬天就要來(lái)了。
■ 成品精裝房 ：大批量、大投入，地產(chǎn)大牌跨界玩 家裝
■ 裝飾建材業(yè)： 壓力象彈簧，壓得越狠，彈跳越高!
2009年十一黃金周，一批精裝房在成都秋季房產(chǎn)交易會(huì)集中亮相,成都某報(bào)曾撰文,精裝房成為本次展會(huì)一大亮點(diǎn),但對(duì)于其成交量卻沒(méi)有報(bào)道 。業(yè)界傳聞，今年成都樓市大約有2萬(wàn)套精裝房面世。這些精裝房包括西城公館、萬(wàn)科金域西嶺樣板房、龍湖三千城、恒大城、珠江國(guó)際花園等大牌開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，在2009年下半年有望迎來(lái)一波“井噴”行情。有數(shù)據(jù)顯示，成都精裝房占開(kāi)發(fā)量的15%，毛坯房占85%。這一比例已比過(guò)去有了大幅提升。業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，伴隨精裝房市場(chǎng)化進(jìn)程的全面提速， 家裝 公司、材料零售商的冬天就要來(lái)了。
精裝房 到底動(dòng)了誰(shuí)的“奶酪 ”?
據(jù)調(diào)查，四川絕大多數(shù)裝飾公司不愿意介入精裝修業(yè)務(wù)，一個(gè)重要原因是精裝修回款慢，需要裝飾公司高額墊資。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這種形勢(shì)將使很多中小企業(yè)回歸“游擊隊(duì)”，因?yàn)榕c開(kāi)發(fā)商合作是需要強(qiáng)大資金來(lái)支撐的。
在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)成都樓市開(kāi)發(fā)的精裝房日益增多，而一線裝飾品牌承接的精裝房項(xiàng)目所占的比例不到1%。星藝裝飾集團(tuán)、東易日盛裝飾集團(tuán)成都公司、四川鑫佰利等裝飾企業(yè)的負(fù)責(zé)人對(duì)當(dāng)下開(kāi)發(fā)商推出的精裝房工程頗有微詞，不少同行竟笑言,成都的精裝房酷似“燙手山芋”，千萬(wàn)沾不得。
廣東星藝裝飾集團(tuán)西南大區(qū)經(jīng)理程碧對(duì)精裝房的態(tài)度很不樂(lè)觀:“以前，不少品牌開(kāi)發(fā)商找我們合作，都被我婉拒了，原因在于這些地產(chǎn)企業(yè)讓我給他大量墊款裝修。你想想看，我們施工隊(duì)那么多人加上設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，開(kāi)銷那么大，每天都需要龐大的現(xiàn)金流，所以，開(kāi)發(fā)商的精裝房項(xiàng)目看似蛋糕誘人，其實(shí)，對(duì)我們沒(méi)有一點(diǎn)吸引力。但也有少量的品牌開(kāi)發(fā)商為了提升其品牌的影響力找我們給他裝修樣板房。”
從這一點(diǎn)來(lái)看，本土的新空間裝飾、鑫佰利裝飾、東易日盛成都公司負(fù)責(zé)人也有同感。
四川鑫佰利裝飾副總經(jīng)理程新哲無(wú)奈地告訴記者：“我們?nèi)ツ隇槟硺潜P(pán)裝修的樣板房已完工整整一年了，90%的工程款至今未收到，令人啼笑皆非的是該樓盤(pán)已經(jīng)賣完，且原來(lái)精裝的樣板房在房子剛一賣完就撤掉了，如果現(xiàn)在找開(kāi)發(fā)商打官司連起碼的證據(jù)都找不到了。”
成都城市人 家裝 飾主任設(shè)計(jì)師劉自庭在接受記者采訪時(shí)談道：“在成都，我們承攬的 家裝 工程中，幾乎沒(méi)有裝修過(guò)樣板房，更不會(huì)承攬成品精裝房，一個(gè)根本原因就是，開(kāi)發(fā)商讓我們墊款裝房;我們的做法是對(duì)開(kāi)發(fā)商、 家裝 散戶一視同仁，簽單就需要對(duì)方首付一半，在重慶萬(wàn)州、遂寧等地我們還是做了幾單樓盤(pán)樣板房精裝修。”
北京東易日盛裝飾集團(tuán)成都公司市場(chǎng)部經(jīng)理張濤談道：“我們北京總部專門成立了一個(gè)精裝房事業(yè)部，其客戶就是品牌地產(chǎn)商，至于業(yè)績(jī)?nèi)绾危也惶宄诔啥际袌?chǎng)，我們目前還沒(méi)有針對(duì)開(kāi)發(fā)商拓展所謂的成品精裝房業(yè)務(wù)。”
地板企業(yè)： 低價(jià)殘劍 刺傷質(zhì)量
2006年，記者在華西都市報(bào)上班的時(shí)候，在調(diào)查精裝房時(shí)意外探到一個(gè)令人意外的消息：國(guó)內(nèi)某超大銷量的知名強(qiáng)化地板 品牌為了中標(biāo)一個(gè)幾萬(wàn)平方米的地面裝飾工程，竟然以40元/平方米的價(jià)格與開(kāi)發(fā)商簽約。事實(shí)上，與其同花色、同標(biāo)準(zhǔn)板的強(qiáng)化地板在平時(shí)賣價(jià)是90—100元/平方米。該品牌經(jīng)銷商事后報(bào)料：他們?cè)诮訂魏髮ｉT找到成都一家地板生產(chǎn)企業(yè)，在降低原材料品質(zhì)、工藝質(zhì)量的條件下，針對(duì)性地生產(chǎn)了一批成本30元的所謂的工程板。
據(jù)成都市12315投訴中心有關(guān)人士透露，每平方米單價(jià)為50以內(nèi)的木地板常常是投訴的重災(zāi)區(qū)。
近日，記者在走訪克諾森華地板成都公司總經(jīng)理崔玉生時(shí)，他表示：我們今年國(guó)慶期間，專門應(yīng)對(duì)消費(fèi)者標(biāo)出了一批凈板價(jià)38元的地板，但95%的消費(fèi)者并沒(méi)買這類地板,相反，消費(fèi)者非?？春梦覀冎懈邫n價(jià)位的的強(qiáng)化地板。”
世友地板成都分公司經(jīng)理原亮指出：“如今，消費(fèi)者已不再關(guān)心價(jià)格了，在買地板時(shí)首選那些存續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)的的實(shí)力品牌，其次才是花色和服務(wù)，從目前看，我們暫時(shí)還沒(méi)有進(jìn)軍精裝房的打算。”
型材企業(yè)：喜憂參半 難言樂(lè)觀
對(duì)于開(kāi)發(fā)商推行的所謂精裝房工程，型材企業(yè)對(duì)此的態(tài)度呈現(xiàn)兩種觀點(diǎn)。近年來(lái)，主營(yíng)型材的山東幕墻集團(tuán)四川分公司總經(jīng)理任麗華向記者大倒苦水，他指出，“一個(gè)超級(jí)大盤(pán)的精裝修通常會(huì)采取招標(biāo)方式。由于開(kāi)發(fā)商更看重利潤(rùn)，一般在裝修前，通常會(huì)找來(lái)一批型材供貨商作比較。以鋁型材、塑鋼型材為例，這兩大型材商就有數(shù)十個(gè)品牌，其常見(jiàn)的現(xiàn)象是數(shù)十個(gè)牌子的型材商一起去競(jìng)標(biāo)。由于品牌集中殺價(jià)，單位利潤(rùn)日益稀薄，雖然一個(gè)大單的額度在千萬(wàn)元以上，但除去公關(guān)費(fèi)、加工費(fèi)、材料成本、員工工資及稅收，到最后，很有可能賠本賺吆喝，讓自己白忙一場(chǎng)。 ”
但型材企業(yè)似乎也有另一種生存狀態(tài)。主營(yíng)實(shí)德塑鋼型材的成都偉業(yè)塑鋼型材有限公司總經(jīng)理黃智勇認(rèn)為，“我們的型材主要賣給地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，散戶僅占10%左右。雖然與開(kāi)發(fā)商合作大大降低了利潤(rùn)空間，但我們?cè)诔啥挤康禺a(chǎn)市場(chǎng)占有率還是比較高的，換言之，價(jià)格壓下去了，但銷量卻放大了，也就是說(shuō)，總體利潤(rùn)我們?nèi)匀徽紦?jù)優(yōu)勢(shì)。”
涂料企業(yè)：惡性競(jìng)爭(zhēng) 慢性中毒
早在2002年，精裝房 概念剛推出誕生之際，涂料 品牌就開(kāi)始不斷地向精裝房市場(chǎng)進(jìn)行滲透。精裝房對(duì)涂料企業(yè)而言，并不像潔具、瓷磚、地板品牌，根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，居民建筑將全面采用外墻涂料，當(dāng)中室內(nèi)涂料業(yè)占據(jù)了大部分比重。
涂料品牌進(jìn)入精裝房領(lǐng)域，關(guān)鍵在于涂料的施工以及本身的成本，很多開(kāi)發(fā)商并不注重涂料施工，才有了外墻或者內(nèi)墻涂料出現(xiàn)不同程度的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致消費(fèi)者失望，也使很多開(kāi)發(fā)商不信任涂料。
飛揚(yáng)漆負(fù)責(zé)人梁勇向記者表示，平常涂料無(wú)論是內(nèi)墻還是外墻，關(guān)鍵是3分品質(zhì)，7分施工，施工的比重比較大，所以價(jià)格成本就非常的昂貴。很多好的外墻涂料很難進(jìn)入精裝房領(lǐng)域，很難被開(kāi)發(fā)商所接受。這也是眾多涂料品牌很難與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作的原因。
紫荊花 市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人曹毅表示，紫荊花本身就推出了漆藝坊，這種概念主要針對(duì)終端領(lǐng)域，但是大型精裝房還很少接受。但有一點(diǎn)值得肯定的是，無(wú)論是普通地產(chǎn)還是精裝房，家庭對(duì)涂料的用量在大幅度的提升。
中華制漆成都負(fù)責(zé)人向記者表示，目前特別是外墻涂料，別說(shuō)精裝房，可能很多普通建筑都很難真正重視涂料產(chǎn)品的應(yīng)用。本身涂料價(jià)格成本很高，所以導(dǎo)致很多小品牌開(kāi)始進(jìn)入，開(kāi)發(fā)商又貪圖更高利潤(rùn)，所以形成惡性競(jìng)爭(zhēng)。如果要根治這個(gè)弊端，必須在精裝房領(lǐng)域進(jìn)行宣傳和引導(dǎo)，引起開(kāi)發(fā)商的足夠重視才行。
QQ網(wǎng)友 :買精裝房 之“套牢”感言
在成都某報(bào)社上班的葉先生曾在兩年前買過(guò)三套房，其中有兩套是精裝小戶型。其中，價(jià)值50萬(wàn)元的一套精裝房，半年后發(fā)現(xiàn)墻地磚出
設(shè)為首頁(yè) 
06.jpg "交換空間之大小臥室篇-紅隊(duì)-放心")
02.jpg "《相親以后》80后女性情感職場(chǎng)成長(zhǎng)史")
